Visé par des accusations de violences conjugales, Stéphane Plaza fait face à des conséquences bien au-delà du tribunal. Alors que le verdict de son procès est attendu pour ce 18 février, son réseau d’agences immobilières traverse une crise inédite.

En septembre 2023, une enquête menée par Mediapart révélait des accusations de violences conjugales et psychologiques portées par deux anciennes compagnes de Stéphane Plaza. Des faits graves qui ont conduit l’agent immobilier et animateur vedette de M6 à être placé sous contrôle judiciaire. L’animateur s’est présenté au tribunal le 9 janvier dernier pour être jugé sous le chef d’accusation de “violences habituelles sur conjoint”. Cependant, le verdict de cette affaire très médiatisée ne sera rendu qu’aujourd’hui, mardi 18 février. En attendant, la procureure a requis à son encontre 18 mois de prison avec sursis, une interdiction de contact avec les plaignantes pour une durée de trois ans, l’interdiction de port d’arme durant cinq ans, ainsi qu’une amende de 10 000 euros.

En parallèle de cette affaire judiciaire, une autre crise touche l’image de Stéphane Plaza, cette fois-ci au sein de son réseau d’agences immobilières. Selon France Inter, une dizaine de franchisés ont entamé des démarches pour quitter Stéphane Plaza Immobilier, affirmant qu’il est désormais difficile d’exploiter l’image de l’animateur en raison de son procès. “Ce qu’ils souhaitent aujourd’hui, c’est sortir en douceur et pouvoir mettre une autre enseigne, parce qu’ils font face à des refus de mandats, à des vendeurs qui leur demandent d’enlever les panneaux Stéphane Plaza Immobilier”, a expliqué Me Sarah Laassir, avocate spécialisée en droit immobilier et droit des franchises, en charge de ces dossiers.

Quitter le réseau Stéphane Plaza Immobilier ? Une tâche bien difficile…
Actuellement, le réseau Stéphane Plaza Immobilier compte 655 franchisés à travers la France, mais la tendance semble plutôt être au… désengagement. D’après Capital, les départs s’accélèrent et plusieurs réseaux concurrents commencent à récupérer ces anciens franchisés. “Nous sommes en train de signer des contrats avec une dizaine d’ex-franchisés SPI”, a confié un acteur majeur de l’immobilier à nos confrères. Il a précisé avoir même dû “refuser encore plus de candidatures” d’agences souhaitant changer d’enseigne. La situation est d’autant plus compliquée que quitter le réseau Stéphane Plaza Immobilier a un coût non négligeable…

“Plusieurs dizaines de franchisés m’ont contactée dans la perspective de quitter le réseau”, a rappelé Me Laassir à Capital. Et de préciser : “Certains en sont déjà partis, mais nombreux sont ceux qui attendent la décision du tribunal concernant Monsieur Plaza afin de pouvoir mieux négocier leur départ avec le réseau. La situation est assez inique, car Stéphane Plaza Immobilier leur demande de l’argent pour en sortir, alors qu’ils ont précisément besoin de fonds pour se réinstaller ailleurs, notamment s’ils veulent s’adosser à un nouveau réseau, ce qui est plus sécurisant dans le contexte actuel de crise immobilière”.

Plusieurs dizaines de milliers d’euros pour mettre fin au contrat
Un franchisé en passe de rejoindre un concurrent détaille les coûts engendrés par son départ : “SPI me demande plusieurs dizaines de milliers d’euros pour mettre fin à mon contrat de franchise, et les droits d’entrée dans le nouveau réseau me coûteront 20 000 euros, auxquels s’ajouteront 25 000 euros pour transformer l’agence”. Pour certains, quitter la marque Stéphane Plaza est devenu une nécessité… Me Laassir a même affirmé à nos confrères de Capital que “quitter le réseau est une question de survie”.

Et un autre directeur d’agence récemment parti à la concurrence d’abonder dans son sens : “Notre banque nous a dit qu’elle ne suivrait plus nos investissements, car nous sommes une enseigne à risque”. L’avenir du réseau Stéphane Plaza Immobilier semble donc plus que jamais incertain. Si le jugement de ce 18 février ne jouera pas nécessairement un rôle immédiat sur l’entreprise, il pourrait influencer encore davantage l’image et la viabilité du réseau dans les mois à venir…